Ο Χρήστος Σταϊκούρας, Βουλευτής Φθιώτιδας με τη Νέα Δημοκρατία και Αναπληρωτής Καθηγητής στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, συμμετείχε στο 31ο Ετήσιο Συνέδριο του European Real Estate Society (ERES), το οποίο πραγματοποιήθηκε στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ). Στην τοποθέτησή του, ο κ. Σταϊκούρας ανέλυσε τις σημαντικές αλλαγές που διαμορφώνουν την αγορά ακινήτων, εστιάζοντας στη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα και στην Ευρώπη, τις προκλήσεις που προκύπτουν από τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες, καθώς και τις ευκαιρίες που προσφέρει η τεχνολογία και οι υποδομές για ένα βιώσιμο και κοινωνικά δίκαιο μέλλον στον κλάδο του real estate.
Αναφερόμενος στη σημασία της αγοράς ακινήτων, ο κ. Σταϊκούρας επισήμανε ότι ο τομέας αυτός δεν περιορίζεται απλώς σε μια οικονομική δραστηριότητα, αλλά αποτελεί θεμέλιο για τη κοινωνική συνοχή, την οικονομική ανάπτυξη και τη βιωσιμότητα. Σήμερα, η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια κρίσιμη καμπή, αντιμετωπίζοντας βαθιές μεταβολές που επηρεάζουν την αξία, τη λειτουργία και τον ρόλο της στην κοινωνία και την οικονομία. Παρά τις προκλήσεις, ο κ. Σταϊκούρας υπογραμμίζει πως, με τη σωστή στρατηγική, ανοίγονται σημαντικές ευκαιρίες για την αναμόρφωση του τομέα.
Η τοποθέτηση του κ. Σταϊκούρα αναπτύχθηκε γύρω από πέντε βασικούς άξονες που ενσωματώνουν τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων:
-
Η στεγαστική κρίση και η κρίση προσιτότητας – Η κρίση στέγασης, που έχει επηρεάσει κυρίως την Ευρώπη και τη Ελλάδα, βρίσκεται σε έξαρση, με τις τιμές των ακινήτων να έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Όπως σημείωσε, η αύξηση των τιμών έχει πλήξει τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, ενώ για τους νέους, η πρόσβαση σε κατοικία έχει γίνει σχεδόν αδύνατη, επιβραδύνοντας την κοινωνική κινητικότητα και διαβρώνοντας τη συνοχή της κοινωνίας.
-
Η τεχνολογία και η ψηφιακή μετάβαση – Ο κ. Σταϊκούρας ανέφερε τη μεγάλη σημασία που έχει η τεχνολογία στην αγορά ακινήτων. Η αξιοποίηση νέων τεχνολογιών για την αποτίμηση, τη διαχείριση και την κατασκευή ακινήτων είναι πλέον απαραίτητη για την αποδοτικότητα του κλάδου, αλλά χρειάζεται να υπάρξει και ένα θεσμικό πλαίσιο που θα εξασφαλίσει διαφάνεια και υπευθυνότητα.
-
Ο ρόλος των υποδομών στην αξία των ακινήτων – Σύμφωνα με τον Σταϊκούρα, η αξία των ακινήτων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το ευρύτερο πλαίσιο υποδομών που τα περιβάλλει, όπως τα μεταφορικά δίκτυα, οι ενεργειακές και ψηφιακές υποδομές και οι κοινωνικές υπηρεσίες. Η ανάπτυξη αυτών των υποδομών μπορεί να ενισχύσει την αξία των ακινήτων και να προωθήσει την ανάπτυξη.
-
Η δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων – Παρά τις διεθνείς κρίσεις και τις εντάσεις στην οικονομία, η ελληνική αγορά ακινήτων έχει γνωρίσει επενδυτική έκρηξη τα τελευταία χρόνια. Οι στρατηγικές μετατοπίσεις και η αλλαγή στις ανάγκες των επενδυτών έχουν επηρεάσει τη ζήτηση για ορισμένους τύπους ακινήτων, γεγονός που καθιστά την αγορά ταυτόχρονα πρόκληση και ευκαιρία για τους επενδυτές.
-
Η ανάγκη για συνεργασία – Ο κ. Σταϊκούρας τόνισε την ανάγκη για συνεργασία μεταξύ της αγοράς, της πολιτικής και των πανεπιστημίων, προκειμένου να υπάρξουν πρακτικές λύσεις για τα προβλήματα του real estate. Η συνεργασία αυτή, όπως ανέφερε, θα επιτρέψει την ανάπτυξη βιώσιμων λύσεων και τη διαμόρφωση ενός καλύτερου περιβάλλοντος για τον τομέα.
Όσον αφορά το ελληνικό στεγαστικό πρόβλημα, ο κ. Σταϊκούρας επισήμανε ότι η Κυβέρνηση έχει ήδη πάρει σημαντικές πρωτοβουλίες για την ενίσχυση της ιδιοκατοίκησης, την αξιοποίηση κενών δημόσιων ακινήτων και την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Με ένα συνολικό σχέδιο δράσεων που περιλαμβάνει περισσότερα από 43 μέτρα και έναν προϋπολογισμό άνω των 6,5 δισ. ευρώ, η κυβέρνηση στοχεύει να ενισχύσει την πρόσβαση στη στέγαση για πάνω από 1,5 εκατομμύριο δικαιούχους.
Καταλήγοντας, ο κ. Σταϊκούρας τόνισε ότι το real estate δεν είναι απλώς μια κατηγορία επενδύσεων, αλλά αποτελεί έναν κρίσιμο τομέα που επηρεάζει την καθημερινότητα, την εργασία και την κοινωνική συνοχή. Η πρόκληση είναι να συνδυαστούν οι παρεμβάσεις στον τομέα αυτό με έναν τρόπο που να εξυπηρετεί τις ανάγκες της κοινωνίας και της οικονομίας, με την ενεργό συνεργασία πολιτείας, αγοράς και πανεπιστημιακής κοινότητας.
