Έτοιμη να επαναπροσδιορίσει την παραδοσιακή αγορά των εκτιμήσεων ακινήτων (appraisals) είναι η True Footage, η οποία ανακοίνωσε την επιτυχημένη ολοκλήρωση ενός νέου γύρου χρηματοδότησης Series C, ύψους 40 εκατ. δολαρίων. Του γύρου ηγήθηκε η Socium Ventures, ο επενδυτικός βραχίονας της Cox Enterprises.
Η εταιρεία τεχνολογίας, που ιδρύθηκε το 2021, σκοπεύει να χρησιμοποιήσει τα νέα κεφάλαια για να επεκτείνει επιθετικά το “anti-AMC” (Appraisal Management Company) μοντέλο της, καθώς και την πλατφόρμα δεδομένων και ανάλυσης TrueTracts, η οποία απευθύνεται τόσο σε δανειστές όσο και σε καταναλωτές.
Το “Anti-AMC” Μοντέλο και η τεχνολογική υπεροχή
Η βασική φιλοσοφία της True Footage είναι ότι η ποιότητα και ο χρόνος παράδοσης των εκτιμήσεων μπορούν να βελτιωθούν δραματικά εάν εγκαταλειφθεί το παραδοσιακό, εξωτερικό μοντέλο. Αντί αυτού, η εταιρεία στηρίζεται σε μισθωτούς (in-house) εκτιμητές, εξοπλισμένους με τυποποιημένη συλλογή δεδομένων και εξειδικευμένο λογισμικό.
«Η διαδικασία της εκτίμησης ήταν υπερβολικά υποκειμενική. Δεν υπήρχαν αρκετά δεδομένα στην ανάλυση, και αυτό αποτελούσε τεράστιο “αγκάθι” για τον κλάδο των δανείων», εξήγησε ο ιδρυτής και CEO της True Footage, John Liss, σύμφωνα με το housingwire.com
Σήμερα, η εταιρεία έχει ήδη ολοκληρώσει «εκατομμύρια εκτιμήσεις», με περισσότερο από το 20% του συνολικού της όγκου να περνάει πλέον αποκλειστικά μέσα από τη δική της πλατφόρμα.
Το λογισμικό TrueTracts αποτελεί το τεχνολογικό διαμάντι της εταιρείας, καθώς τροφοδοτεί τους εκτιμητές με analytics σε πραγματικό χρόνο. Με αυτόν τον τρόπο, ελαχιστοποιείται το υποκειμενικό στοιχείο σε κρίσιμους τομείς, όπως η ανάλυση της αγοράς και η επιλογή συγκριτικών ακινήτων.
Συγχρονισμός με το μέλλον και τη νομοθεσία
Η χρηματοδότηση έρχεται σε μια κομβική στιγμή για την αγορά του Real Estate στις ΗΠΑ. Ο Liss χαρακτηρίζει την τρέχουσα περίοδο ως την πιο κρίσιμη από τα μέσα της δεκαετίας του 2000, λόγω των προσπαθειών εκσυγχρονισμού των εκτιμήσεων και της ραγδαίας προόδου της Τεχνητής Νοημοσύνης (AI).
Σημείο καμπής αποτελεί η ενημέρωση Uniform Appraisal Dataset (UAD) 3.6, η οποία θα γίνει υποχρεωτική από τον Νοέμβριο του 2026. Το νέο πρότυπο απαιτεί την αυστηρή τυποποίηση των δεδομένων, καταργώντας το απλό «ελεύθερο κείμενο» (free text) που κυριαρχεί σήμερα. Αυτή η αλλαγή κάνει την αυτοματοποίηση ευκολότερη για τις τράπεζες και τις εταιρείες τεχνολογίας.
«Το UAD 3.6 αλλάζει τους κανόνες του παιχνιδιού. Ωστόσο, η δική μας θέση είναι ότι εξακολουθείς να χρειάζεσαι τον άνθρωπο μέσα στον κύκλο της διαδικασίας (human in the loop). Αυτό είναι ένα ουσιαστικό κομμάτι», τονίζει ο Liss.
Η επόμενη μέρα για τους εκτιμητές
Ο τελικός στόχος της True Footage είναι διττός, να κάνει τους εκτιμητές πιο παραγωγικούς και να αυξήσει την ποιότητα των αναφορών.
«Δεν νομίζω ότι οι εκτιμήσεις θα έπρεπε να κοστίζουν 600 δολάρια», δηλώνει ο Liss, δίνοντας το στίγμα της επόμενης μέρας: Λιγότεροι, αλλά πλήρως τεχνολογικά εξοπλισμένοι εκτιμητές, οι οποίοι θα διαχειρίζονται τον κύριο όγκο των εκτιμήσεων στηριζόμενοι σε αξιόπιστα μοντέλα δεδομένων, επιταχύνοντας τις διαδικασίες για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων.
