Σε μια κίνηση που φιλοδοξεί να μετατρέψει την παραδοσιακή αγορά ακινήτων σε ένα οικοσύστημα εξίσου γρήγορο και ρευστό με τις σύγχρονες χρηματοπιστωτικές αγορές, η Propy ανακοίνωσε την εξασφάλισε χρηματοδότηση ύψους 100 εκατομμυρίων δολαρίων.
Τα κεφάλαια, τα οποία προέρχονται από την επενδυτική Metropolitan Partners Group, θα χρηματοδοτήσουν μια επιθετική στρατηγική roll-up (συνεχών εξαγορών). Η Propy με έδρα το Μαϊάμι, η οποία ιδρύθηκε το 2017, στοχεύει να απορροφήσει παραδοσιακές εταιρείες τίτλων και μεσεγγύησης (escrow) και να τις ενσωματώσει σε μια ολοκληρωμένη (end-to-end) πλατφόρμα, η οποία τροφοδοτείται από Τεχνητή Νοημοσύνη και blockchain.
Το πρόβλημα των 25 δισ. και η λύση του AI
Σήμερα, η αμερικανική αγορά μεταβιβάσεων ακινήτων είναι βαθιά κατακερματισμένη. Τα κόστη συναλλαγής (λόγω μεσαζόντων, κατακερματισμένων διαδικασιών και χειροκίνητης εργασίας) μπορούν να αγγίξουν έως και το 10% της αξίας ενός σπιτιού, εξανεμίζοντας τις αποταμιεύσεις των αγοραστών.
Για να λύσει αυτό το πρόβλημα, η Propy έχει αναπτύξει έναν AI Agent με το όνομα “Avery”. Η Avery λειτουργεί ως ψηφιακός υπεύθυνος μεσεγγύησης (escrow officer) που δεν κοιμάται ποτέ. Μόλις υπογραφεί μια συμφωνία, το AI εξάγει αυτόματα τα κρίσιμα δεδομένα (διεύθυνση, όροι, προϋποθέσεις), ανοίγει τη συναλλαγή 24/7, επικοινωνεί μέσω email ή τηλεφώνου με δανειστές, μεσίτες και αγοραστές, και καταχωρεί το συμβόλαιο στο blockchain (smart contracts) για απόλυτη διαφάνεια και ασφάλεια.
Σύμφωνα με την εταιρεία, η αναβάθμιση των παραδοσιακών γραφείων με αυτά τα εργαλεία μειώνει τον χειροκίνητο φόρτο εργασίας έως και 70%.
Στρατηγική Εξαγορών (M&A) και ανάπτυξη
Τα 100 εκατ. δολάρια θα διοχετευθούν στην εξαγορά υφιστάμενων εταιρειών (με ετήσια έσοδα από 5 έως 20 εκατ. δολάρια) σε πολιτείες όπως η Καλιφόρνια, το Τέξας και το Τενεσί. Η Propy διατηρεί τις τοπικές ομάδες, αλλά εγκαθιστά το τεχνολογικό της οικοσύστημα για να εκτοξεύσει τον όγκο των συναλλαγών.
Ήδη η εταιρεία έχει ολοκληρώσει τέσσερις εξαγορές, βρίσκεται σε διαδικασία (LOI) για μια πέμπτη συμφωνία ύψους 6 εκατ. δολαρίων, και διαθέτει ένα ενεργό pipeline εξαγορών περίπου 75 εκατ. δολαρίων. Στόχος είναι να προσθέσει 100 εκατ. δολάρια στα ετήσια έσοδά της. Από το 2021, έχει ήδη διεκπεραιώσει συναλλαγές αξίας άνω των 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων.
Η ιδεολογία πίσω από το Blockchain
Για τη CEO και ιδρύτρια της Propy, Natalia Karayaneva, η χρήση του blockchain δεν είναι απλώς ένα τεχνολογικό τρικ, αλλά ένα εργαλείο προστασίας του καταναλωτή. Έχοντας μεγαλώσει στην πρώην Σοβιετική Ένωση, όπου είδε το κράτος να κατάσχει ιδιωτικές περιουσίες, θεωρεί ότι τα αποκεντρωμένα καθολικά του blockchain προστατεύουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.
«Χτίζουμε το επίπεδο υποδομής που επιτρέπει στο real estate να λειτουργεί στο ίδιο επίπεδο με τις σύγχρονες χρηματοπιστωτικές αγορές: με τη βοήθεια της Τεχνητής Νοημοσύνης και με μεγαλύτερη ρευστότητα», δηλώνει η Karayaneva. «Αντί για 4-7 εκατομμύρια πωλήσεις κατοικιών κάθε χρόνο, πιστεύουμε ότι μελλοντικά θα βλέπουμε 20 εκατομμύρια σπίτια να αλλάζουν χέρια, ακριβώς επειδή η διαδικασία θα είναι τόσο ομαλή και φθηνή».
Παράλληλα, η ψήφιση του αμερικανικού GENIUS Act, που βάζει ρυθμιστικό πλαίσιο στα stablecoins, έδωσε σημαντική νομιμοποίηση στις συναλλαγές μέσω blockchain, αυξάνοντας κατακόρυφα το ενδιαφέρον από μεγάλους κατασκευαστές και επενδυτικά funds (REITs) για τις λύσεις της Propy.
