Η εκρηκτική πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς, σύμφωνα με την πλατφόρμα ακινήτων Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2025, αναδεικνύει και το τεράστιο κοινωνικοοικονομικό πρόβλημα για τα νοικοκυριά και τους εργαζομένους.
Ετήσια άνοδος των τιμών και η εκτόξευση της περιφέρειας
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών κατέγραψαν ετήσια αύξηση της τάξης του 10% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενώ οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης συνέχισαν τη σταθερή τους ανοδική πορεία, σημειώνοντας άνοδο 7,2%. Αυτή η επιμονή των αυξήσεων, παρόλο που ο τριμηνιαίος ρυθμός δείχνει μια μικρή επιβράδυνση, διατηρεί τις τιμές σε δυσθεώρητα ύψη.
Η εικόνα γίνεται ακόμα πιο δραματική σε συγκεκριμένες περιφερειακές αγορές που κινούνται με ρυθμούς-ρεκόρ:
- Αττική και Θεσσαλονίκη: Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 12%, ενώ τα Νότια Προάστια διατήρησαν την πρωτοκαθεδρία ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά, ξεπερνώντας τα 4.091€/τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη, οι περιφερειακοί δήμοι και το υπόλοιπο του νομού κατέγραψαν αυξήσεις άνω του 13,6% και 15,1% αντίστοιχα, καθώς το αγοραστικό και ενοικιαστικό ενδιαφέρον επεκτείνεται προς τα προάστια λόγω του κόστους.
- Νησιά και Τουριστικοί Προορισμοί: Το επενδυτικό ενδιαφέρον για την Golden Visa και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις εκτόξευσε τις τιμές. Χαρακτηριστικά, η Θεσπρωτία και η Καβάλα κατέγραψαν αυξήσεις στις τιμές πώλησης που ξεπέρασαν το 30% σε ετήσια βάση. Τα Δωδεκάνησα και η Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου σημείωσαν επίσης άλματα άνω του 16%.
Τα πιο ακριβά και πιο οικονομικά σημεία της Ελλάδας
Σταθερά στην πρώτη θέση του top 5 των πιο ακριβών περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το 3οτρίμηνο του 2025 βρίσκονται τα Νότια Προάστια με μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης στα 4.091 ευρώ/τ.μ. Αμέσως μετά ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, με τη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας να διαμορφώνεται στα 2.878 ευρώ/τ.μ.
Όσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, και πάλι τα Νότια Προάστια έχουν την πρωτοκαθεδρία στις πιο ακριβές περιοχές της χώρας με τη ΜΖΤ ενοικίασης να ανέρχεται στα 13,1 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες που έχασαν την πρώτη θέση που κατείχαν κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς με ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στα 10,4 ευρώ/τ.μ.
Οι οικονομικές περιοχές της χώρας
Εξετάζοντας τα πιο οικονομικά σημεία της χώρας, οι Π.Ε. Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας αποτελούν τις 5 πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, την πρωτοκαθεδρία έχει το υπόλοιπο Π.Ε. Θεσσαλονίκης, ακολουθούμενη από τις Π.Ε. Πέλλας, Κιλκίς, Ημαθίας και Γρεβενών.
Η αύξουσα τάση την Αττική
Ανοδική πορεία κατέγραψαν οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών στην Αττική το γ’ τρίμηνο, τόσο στο κομμάτι της πώλησης όσο και της ενοικίασης. Ειδικότερα, οι τιμές κατοικιών προς πώληση αυξήθηκαν κατά 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης παρουσίασαν άνοδο 4,8% κατά την ίδια περίοδο.
Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής για αγορά κατοικίας βρίσκεται και το 3ο τρίμηνο του 2025 η Βουλιαγμένη με ΜΖΤ 7.586 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν άλλες περιοχές των Νοτίων Προαστίων όπως η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, αλλά και του κέντρου της Αθήνας όπως η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 5.000 ευρώ/τ.μ.
Οι top 5 πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική είναι η Βουλιαγμένη και η Βούλα στα Νότια Προάστια, η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό με ΜΖΤ στα 16,3 ευρώ/τ.μ.
Στον αντίποδα, η Αγία Βαρβάρα είναι η πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας με 1.500 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί η περιοχή του Βαρνάβα με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 1.500 ευρώ/τ.μ., οι Αχαρνές με ΜΖΤ στα 1.600 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και τα Πατήσια.
Για ενοικίαση κατοικίας, οι πιο οικονομικές επιλογές κατά το γ’ τρίμηνο του 2025 εντοπίζονται σε Σταμάτα (7,3 ευρώ/τ.μ.), Καματερό (7,3 ευρώ/τ.μ.), Άγιο Στέφανο, Παιανία και Ίλιον.
Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις
Κατά την εξεταζόμενη χρονική περίοδο, οι περιοχές της Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών σε ετήσια βάση είναι το κέντρο της Αθήνας (27,4%), η Δραπετσώνα (26,3%) και το Πέραμα (26,1%) στα προάστια του Πειραιά, καθώς και το Περιστέρι στα Δυτικά Προάστια με αύξηση 22%.
Όσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) για το 3ο τρίμηνο του 2025 καταγράφονται στις περιοχές Γκάζι–Μεταξουργείο–Βοτανικός (18,8%), Πετρούπολη (17,6%), Πέραμα (15,5%), Φιλοθέη (15,3%) και Αιγάλεω (15,2%).
Εξετάζοντας περαιτέρω τις ετήσιες μεταβολές ΜΖΤ πώλησης κατοικιών για το 3ο τρίμηνο του 2025, παρατηρείται ότι οι ζητούμενες τιμές παραμένουν σχετικά σταθερές σε ορισμένες περιοχές της Αττικής. Συγκεκριμένα, στα Νότια Προάστια, η Νέα Σμύρνη παρουσιάζει μικρές διακυμάνσεις, ενώ αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται στην Αγία Παρασκευή στα Βόρεια Προάστια, στη Μεταμόρφωση στα Δυτικά, όπως επίσης και στις περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός (κέντρο Αθήνας) και Καστέλλα-Πασαλιμάνι (Πειραιάς).
Σχετικά σταθερές παραμένουν οι ΜΖΤ ενοικίασης κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024, στις εξής περιοχές: Iστορικό κέντρο Αθήνας, Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά, Άνοιξη και στη Βάρη-Βάρκιζα.
Ανοδικές οι τιμές και στη Θεσσαλονίκη
Αύξηση της τάξης του 11,0% σημείωσαν οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο την περσινή χρονιά, ενώ κατά 7,7% αυξήθηκαν οι ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών την ίδια περίοδο.
Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 είναι η Καλαμαριά με ΜΖΤ 3.059 ευρώ/τ.μ., το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.895 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.833 ευρώ/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, οι υψηλότερες ΜΖΤ για το 3ο τρίμηνο του 2025 καταγράφονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (11,5 ευρώ/τ.μ.), στην περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (11,1 ευρώ/τ.μ) και στην περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,4 ευρώ/τ.μ.).
Αναζητώντας τις χαμηλότερες ΜΖΤ κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση στην Θεσσαλονίκη, αυτές εντοπίζονται, σε ό,τι αφορά την πώληση, στην Καλλιθέα (833 ευρώ/τ.μ.), στη Μυγδονία (974 ευρώ/τ.μ.) και στα Βασιλικά (1.125 ευρώ/τ.μ.) στα προάστια Θεσσαλονίκης. Στην πλευρά της ενοικίασης, οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται κυρίως και πάλι στα προάστια της Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα στην περιοχή της Μυγδονίας (4,2 ευρώ/τ.μ.), στον Χορτιάτη (5,4 ευρώ/τ.μ.) αλλά και στη Μίκρα (5,4 ευρώ/τ.μ.).
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στην Θεσσαλονίκη εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης και ειδικότερα στην Μηχανιώνα, στην περιοχή Θερμαϊκός και στην Σταυρούπολη. Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ΜΖΤ σημειώθηκαν στα Βασιλικά, στη Θέρμη, και στην περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη.
