Μετά από σχετική αναμονή, δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ Β’ 6014/11.11.2025) η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για την νέα Golden Visa που υπογράφεται από τους Υπουργούς Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ανάπτυξης και Μετανάστευσης και Ασύλου
Η απόφαση αυτή έρχεται να καθορίσει τα ειδικά δικαιολογητικά για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή, σύμφωνα με το άρθρο 100 του νέου Κώδικα Μετανάστευσης (ν. 5038/2023).
Ενώ περιμέναμε να υπάρχουν οι λεπτομέρειες για την επενδυτική Golden Visa που αφορά τις Startups, ωστόσο δεν συνέβη κάτι τέτοιο μια και η συγκεκριμένη ΚΥΑ αφορά αποκλειστικά επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία. Επίσης διαπιστώσαμε ότι στο σχετικό άρθρο (100) του νόμου δεν υπάρχει αναφορά επενδύσεων σε Startups.
Βέβαια, όπως μάθαμε από έγκυρες πηγές θα υπάρξει και σχετική ΚΥΑ για τις επενδύσεις σε Startups. Θα επανέρθουμε στο θέμα.
Ποιους επενδυτές αφορά η νέα ΚΥΑ;
Η απόφαση εξειδικεύει τις διαδικασίες και τα χαρτιά που απαιτούνται για πολίτες τρίτων χωρών που πραγματοποιούν επενδύσεις αποκλειστικά σε real estate. Δεν γίνεται καμία αναφορά σε επενδύσεις σε μετοχές, ομόλογα, επιχειρηματικά κεφάλαια (VCs) ή απευθείας χρηματοδότηση ελληνικών εταιρειών ή Startups.
Οι κατηγορίες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία που καλύπτει η ΚΥΑ είναι:
1. Αγορά Ακινήτου: Η κλασική οδός αγοράς δομημένης ακίνητης περιουσίας.
2. Μακροχρόνιες Μισθώσεις: Αφορά μακροχρόνιες συμβάσεις σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων ή χρονομεριστική μίσθωση (timeshare).
3. Αγορά Γης (με ή χωρίς ανέγερση): Καλύπτει την αγορά αδόμητου οικοπέδου ή αγροτεμαχίου 8και την περίπτωση που συνδυάζεται με ανέγερση κτιρίου.
4. Αλλαγή Χρήσης: Μια ενδιαφέρουσα κατηγορία που αφορά επένδυση σε ακίνητο με σκοπό την αλλαγή της χρήσης του (π.χ. από βιομηχανικό σε κατοικία).
5. Διατηρητέα Ακίνητα: Επενδύσεις που αφορούν την αγορά και αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων.
Το “παράθυρο” για εταιρείες: Όχημα αγοράς, Όχι επένδυση
Η μόνη αναφορά σε εταιρείες γίνεται στη περίπτωση όπου η επένδυση σε ακίνητο γίνεται μέσω ενός νομικού προσώπου (εταιρείας). Σε αυτή την περίπτωση, ο πολίτης τρίτης χώρας πρέπει να αποδείξει ότι είναι ο κύριος όλων των εταιρικών μεριδίων ή μετοχών της εν λόγω εταιρείας, η οποία έχει έδρα στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος μέλος της Ε.Ε..
Με απλά λόγια, η εταιρεία χρησιμοποιείται ως όχημα (vehicle) για την κατοχή του ακινήτου, και όχι ως ο τελικός επενδυτικός στόχος.
Βασικά δικαιολογητικά που ζητούνται
Για την πληρότητα του ρεπορτάζ, η ΚΥΑ ορίζει ως βασικά δικαιολογητικά για την αρχική χορήγηση (πέραν των κοινών, όπως το διαβατήριο):
● Βεβαίωση Συμβολαιογράφου: Που πιστοποιεί τα στοιχεία του ακινήτου, το τίμημα, τον τρόπο καταβολής κ.λπ.
● Αποδεικτικό Μεταγραφής: Από το υποθηκοφυλακείο ή κτηματολόγιο. (Η ΚΥΑ διευκρινίζει ότι η άδεια μπορεί να εκδοθεί αρχικά και με το αποδεικτικό αιτήματος καταχώρησης, με το τελικό πιστοποιητικό να υποβάλλεται στην ανανέωση 16161616).
● Ασφαλιστήριο Συμβόλαιο: Ιδιωτικού φορέα ασφάλισης.
● Ηλεκτρονικό Παράβολο: Ύψους 2.000 ευρώ.
● Αντίγραφο Ε9: Η δήλωση στοιχείων ακινήτου του επενδυτή.
