Spitogatos: Οι πιο «in» τουριστικές τοποθεσίες για real estate επενδύσεις

Την εικόνα της τάσης των τιμών από το 2018 μέχρι και τους τέσσερις πρώτους μήνες του 2022 για μερικούς από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της Ελλάδας ανέλυσε το Spitogatos Insights με βάση τον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), που καταγράφει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων.  

Δύο και πλέον χρόνια μετά την έναρξη της πανδημίας, αναλύονται στοιχεία των προηγούμενων ετών αναφορικά με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σε μερικές από τις πιο τουριστικές περιοχές της Ελλάδας (πλην Αθήνας και Θεσσαλονίκης). Η ανάλυση έγινε σε επίπεδο έτους, ώστε να ληφθούν υπόψη τα στοιχεία της εποχικότητας.  

Δημοφιλή νησιά σε Αιγαίο και Ιόνιο Πέλαγος 

Εξετάζοντας μερικά από τα πιο δημοφιλή νησιά της Ελλάδας, τόσο στο Αιγαίο όσο και στο Ιόνιο Πέλαγος, παρατηρείται πως η εξέλιξη της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης έχει διαμορφώσει νέες δυναμικές στον χάρτη (2021) σε σχέση με τα προηγούμενα έτη (2018-2020).  

Ειδικότερα:

• Πάρος & Νάξος:  Το 2021 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κινήθηκε περίπου στα ίδια επίπεδα (Πάρος: 2.895 €/τ.μ., Νάξος: 2.698 €/τ.μ.) σε σχέση με προηγούμενα έτη (2018, 2019). Η σταδιακή άνοδος των τιμών σε Πάρο και Νάξο δε φαίνεται να επηρεάστηκε το διάστημα 2020-2021, κατά το οποίο η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε 14,3% (Πάρος) και 13,0% (Νάξος) αντίστοιχα.
• Ρόδος: Για το κοινό που ενδιαφέρεται να επενδύσει στην αγορά κατοικίας, η Ρόδος αποτελεί διαχρονικά (2018-2021) την οικονομικότερη περιοχή σε σχέση με τα υπόλοιπα νησιά του Νοτίου Αιγαίου που εξετάσθηκαν (Νάξος, Πάρος, Σαντορίνη, Μύκονος). Σημειώνεται ότι η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στη Ρόδο το 2021 ήταν 1.400 €/τ.μ. 
• Σαντορίνη vs Μύκονος: Πρόκειται για δύο από τα πιο δημοφιλή νησιά του κόσμου. Θα ήταν εύλογο η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών τους να βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο, γεγονός που δεν αποτυπώνουν τα στοιχεία. Χαρακτηριστικά, το 2021 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στη Μύκονο είχε διαμορφωθεί στα 5.364 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Σαντορίνη αντίστοιχα στα 3.382 ευρώ/τ.μ.  

Εστιάζοντας στην τυπολογία των ακινήτων, παρατηρείται πως στη Μύκονο αρκετές αγγελίες ανά έτος, από το 2018 έως και το 2021, αφορούσαν πώληση βιλών, με το αντίστοιχο ποσοστό στη Σαντορίνη να παρουσιάζεται χαμηλότερο.  

Έτσι, σε μια ανασκόπηση των πιο πρόσφατων στοιχείων σε επίπεδο έτους, βλέπουμε ότι το μερίδιο προσφοράς βιλών προς πώληση στη Μύκονο και στη Σαντορίνη το 2021 ήταν 29% και 8% αντίστοιχα. Σημειώνεται ότι η βίλα αποτελεί το είδος κατοικίας με την υψηλότερη ζητούμενη τιμή· το 2021 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης βίλας στη Μύκονο είχε διαμορφωθεί στα 6.538 ευρώ/τ.μ. και στη Σαντορίνη στα 6.081 ευρώ/τ.μ.